양도소득세 자동계산

 

오늘은 부동산의 꽃이라고 불리우는 양도소득세 자동계산 방법을 알아보려고 합니다. 양도세는 부동산 거래하면서 가장많은 비중을 차지하는 세금 중 하나입니다. 최근에 정부에서는 부동산투자에 대해서 규제하기 위하여 양도세율을 조정하기도 하였으며 취득세율도 증가시켰습니다.

 

 

단기투자를 막기 위해서 2년이상 보유를 해야지 양도소득세 비과세가 됩니다. 또한 조정지역일 경우에는 2년 보유는 물론이며 2년 실거주도 해야지 비과세조건에 해당됩니다.

 

 

1가구 1주택일경우는 9억원 이하의 부동산에 대해서는 양도소득세가 비과세 요건에 우선 충족이 됩니다. 여기에 2년 보유 및 실거주 하게 되면 양도소득세는 내지 않아도 되긴 합니다.

 

양도소득세란?

양도소득세 자동계산을 알아보기전에 개념먼저 짚고 넘어가겠습니다. 양도세는 토지나 건물등을 유상으로 양도해서 얻은 소득에 대해서 부과하는 조세를 듯합니다. 판매한금액(매도금액)에서 취득한금액 및 필요경비나 양도소득공제등등 공제금액을 뺀 나머지 금액에 대해서 부과하고 있습니다. 

 

 

예를들자면 3억주고 산 부동산을 5억에 팔게되면 대략적으로 남는 양도차익 2억원에 대해서 과세하는것이 양도세입니다. 양도소득세는 또 1주택자인지 2주택자인지 3주택이상인 다주택자인지에 따라서 양도소득세율도 나눠지게 됩니다.

 

 

양도소득세 자동계산은 국세청 홈택스 및 부동산114등의 플랫폼에서 확인하실 수 있습니다. 저는 개인적으로 부동산114 사이트를 선호하기에 오늘은 부동산114를 통한 양도세 자동계산을 알아보도록 하겠습니다.

 

양도소득세 자동계산 방법

부동산114 양도소득세 자동계산

 

부동산114 사이트 접속하시면 중간쯤에 부동산계산기 아이콘을 확인하실 수 있습니다. 이곳에서는 양도소득세 자동계산은 물론이며 취득세라더지 중개보수 수수료 혹은 아파트 전월세등에 대한 계산도 해보실 수 있는곳입니다. 부동산계산기 메뉴를 눌러서 다음으로 이동해주세요.

 

 

부동산 계산기에 들어오시면 부동산을 매도하거나 매수시 필요한 세금이 나오게 됩니다. 그 외에도 부동산을 보유하거나 상속 및 증여할 때 필요한 세금과 기타 청약가점제라던지에 대한 자동계산도 해보실 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 

 

 

양도소득세 자동계산을 위해선 맨위에 있는 양도세를 클릭하여 주시면 됩니다. 

 

 

양도소득세자동계산 하기전에 가장먼저 해야하는것은 내가 보유하고 있는 주택에 대한 정보입니다. 양도주택에 대한 소재지가 어디인지 먼저 체크해주셔야 하는데 조정대상지역의 경우는 체크해주시면 됩니다. 서울은 전역이 조정대상지역이며 경기도는 일부지역을 제외하고 전부, 인천도 마찬가지입니다. 

 

 

그리고 보유하고 있는 주택수도 체크해주세요. 앞서 말씀드린것처럼 양도세는 보유하고 있는 주택수에 따라서 양도소득세율이 또 달라지게 되기 때문에 이부분도 굉장히 중요합니다. 실거주도 2년이상 보유 및 실거주해야 비과세요건이 되는 부분중 하나이기 때문에 정확히 체크해주세요.

 

 

다음으로는 취득한날짜와 양도한날짜 그리고 취득한금액과 양도한금액입니다. 양도가액-취득가액=양도차익이 나오게 되며 양도차익에 대해서 과세하는것이 양도소득세자동계산 기준입니다. 

 

양도소득세 자동계산 예시

 

예시로 해본 양도소득세 자동계산 결과입니다. 조정대상지역이며 2주택자이고 2억주고산집 6억에 매도 및 2년실거주 한 집의 경우 양도소득세입니다. 양도차익이 4억원인데 이것에 대해서 양도소득기본공제 250만원만 제외됩니다. 양도소득기본공제는 1인당 1년에 1회 250만원 공제가 됩니다.

 

 

4억원이 남는다고 생각했는데 세금을 2.3억을 내야하는 상황이 발생합니다. 참 많이 양도소득세 가져가는듯 합니다. 참고로 1주택으로 할 경우에는 이렇게 많이 내지 않습니다. 비과세조건에 해당되기 때문이지요. 그래서 양도세는 현명하게 절세하는 방법이 필수입니다.

 

양도소득세율

마지막으로 양도소득세율에 대해서 말씀드립니다. 양도소득세율은 2년이상보유, 2년미만보유, 1년미만보유로 나뉘게 되며 1년미만 단기간거래는 70%를 내게 됩니다. 비조정대상지역과 조정대사지역에 따라서 나뉘게 되며 최고세율은 75%까지내야 합니다.

 

 

내가 내돈주고 산거 파는건데 이렇게나 많은 세금을 내야한다는게 저는 조금 부당하다고 생각이 드네요. 지금까지 양도소득세 자동계산을 알아보았습니다. 도움이 되셨길 바랍니다.